中新知识城所在镇一分为三！楼价2万起，哪里最看好？
知识城的街坊们注意啦！黄埔区唯一的“镇”，九龙镇将要一分为三了！
日前，黄埔新龙镇、龙湖街、九佛街筹备工作组成立，意味着中新知识城所在的九龙镇“一分为三”的区划调整正式展开。
△来源：岭南榕树下
区划调整往往与区域发展紧密相关。这也是《粤港澳大湾区规划纲要》公布后，黄埔区首次迎来区划调整，这对于大湾区的重大创新载体——知识城而言，释放出了什么信号？
一分为三 产业布局各不同
新时期大湾区的建设纲领《粤港澳大湾区规划发展纲要》指出，要“打造高水平科技创新载体和平台”。黄埔区的中新广州知识城就是其中一个重大创新载体。
伴随着中新广州知识城的崛起，九龙镇规模壮大，因此黄埔区调整原有街镇行政区划，实现区域精细化管理。
此前征求意见稿中的具体调整方案为：
新龙镇：金坑、均和、福山、福洞、麦村、大坦、九楼、迳头、新田、洋田、镇龙村、镇龙社区；
龙湖街：汤村、旺村、长庚、何棠下、埔心、黄田、大涵、迳下、九佛社区；
九佛街：佛塱、燕塘、莲塘、枫下、重岗、蟹庄、红卫、凤尾、山龙、穗北社区。
△九龙镇区划调整大致示意图
调整后，各街镇管辖面积为：新龙镇75平方公里、龙湖街47平方公里、九佛街56平方公里。
以广河高速为界线，可见新设立的九佛街、龙湖街分别覆盖知识城北起步区、知识城核心区。
其中，北起步区（九佛街）重头戏将会是生物医药和大健康产业，并打造成为“现代生物医药高地”和“现代医学服务高地”。
而知识城的核心区（龙湖街），则是以人工智能、知识产权等相关产业为主。
△来源：九龙家园网
除了产业布局，知识城（龙湖街、九佛街）的教育朋友圈也不断扩大。
2017年，新加坡南洋华中学校、广州实验中学签约落户；2018年，中国科学院大学广州学院，黄埔校区选址知识城南部文教园区；北大知识产权学院落户知识城。
2019年，知识城又成为广州大学新校区的选址之一，未来教育同样也是知识城的亮丽名片。
至于南部拟新增设的新龙镇，大部分区域都在知识城范围以外，产业布局、资源配套相对少得多。
轨道交通先行 条条大路通“新龙”
不过，别看知识城范围以外的新龙镇默默无闻，其实它才是交通最方便。
如果自驾车走广河高速前往知识城，在九龙站下，首先到达的就是这里。
△广河高速九龙站出口
另外，去年年底，广州地铁14、21号线正式开通，孤悬在线网以外的知识城支线结束了1年的脱网运营，知识城从此可坐地铁贯通全市各地。
△地铁知识城支线线路图
除了南北贯穿知识城的地铁知识城支线以外，在建的新白广城际轨道在九龙镇内同样也从镇龙至马头庄穿行而过。预计2020年通车之后，从知识城出发，最快15分钟即可到达白云机场。
其中，尤其值得关注的是镇龙站。该站目前已开通地铁21号线、知识城支线，并即将在2020年增加换乘新白广城际。
△地铁与城轨交汇的镇龙站
届时从镇龙出发，无论是前往黄埔中心、天河、白云、从化、增城荔城，还是往来白云机场、增城新塘都将会十分方便，区位优势不言而喻。
一手住宅集中在这里
区划调整，意味着知识城发展将加快，众多产业的相继落户必然会带来巨大的居住需求。
“一分为三”之后，龙湖街即为原来九龙镇的中部位置，也是知识城的核心区所在，为知识城板块资源最集中，房地产市场最活跃的片区。
△知识城核心区
龙湖街辖区内部分楼盘已经售罄，在售的一手项目有龙湖双珑原著、时代天韵、招商雍景湾等，产品以90㎡以上三四房为主，单价2万-2.6万元。
此外，甚至还有楼盘望区内凤凰湖湖景的大宅，售价叫价4万元/㎡。
另外两个拟增设的镇街中，新龙镇只有中泰天境有新货在售，户型包括90-130㎡三四房，带装修均价2.1万元/㎡。
知识城北起步区所在的九佛街目前则是一手、二手市场都处于空白状态。
旧改遍地开花 至少10房企分蛋糕
近年来，黄埔区旧村改造一波接一波，知识城在快速发展下，周边旧改也不落下。
目前，在有进度的旧改项目中，龙湖街的何棠下村改造面积达到168公顷，大小相当于2/3个珠江新城，将由中海操刀。
九佛街方面，虽然目前一二手项目均缺乏，但已确定合作企业或改造项目已启动的旧村就有红卫、凤尾、佛塱等旧村。
除凤尾村地块用作建设生物医药价值创新园以外，红卫、佛塱分别引进时代中国、华润等房企参与改造，未来或将为九佛片区补充货源。
△生物医药价值创新园
另外，加上新龙镇由中鼎介入的均和村、时代中国与科学城集团联手的金坑村，知识城板块内共已进驻绿地、万科、时代、龙湖、康大、招商、合景、星桥腾飞、中海、中鼎等10家房企，未来市场将进一步扩大、竞争也会进一步加强。
未来的知识城板块，你最看好哪里？
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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